# Åløkkehaven 44, 5000 Odense C

Villalejlighed. 221 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1937, 544 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaloekkehaven-44-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaloekkehaven-44-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaloekkehaven-44-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40547/10.37201)
- [Solgte priser på Åløkkehaven](https://grundviden.dk/vej/aaloekkehaven-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 11 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2025).
- solgt 20. juli 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2023).
- solgt 14. oktober 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2019).
- solgt 1. maj 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2018).
- solgt 25. august 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2016).
- solgt 9. januar 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2015).
- solgt 22. august 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2011).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 2,4 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. september 2005, solgt for 547.500 kr, fri handel (aftalt 15. september 2005).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 221 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 91 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1937.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 22al.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (105 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 686 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaloekkehaven-44-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.40547/10.37201)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Åløkkeskolen (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaloekkehaven-44-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaloekkehaven-44-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40547/10.37201)
- [Solgte priser på Åløkkehaven](https://grundviden.dk/vej/aaloekkehaven-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.