# Åløkke 2A, 6372 Bylderup-Bov

Villa. 74 m² bolig, opført 1978, 368 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaloekke-2a-6372?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaloekke-2a-6372?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaloekke-2a-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93849/9.08316)
- [Solgte priser på Åløkke](https://grundviden.dk/vej/aaloekke-6372?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 450.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 88 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 550.000 kr.
- Svarer til 6.081 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 592.000 kr. (8.005 kr. pr. m² × 74 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +58.000 kr.
  - Grund på 368 m²: -27.000 kr.
  - Bygget 1978: -67.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -90.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -21.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 354.000 kr, heraf grundværdi 89.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 375.000 kr, heraf grundværdi 28.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. juli 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 2020, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2020).
- solgt 1. august 2007, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1981, solgt for 295.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 74 m² bolig, 368 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 74 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 74 m².
- Huset: 74 m² bebygget.
- Carport: 27 m², bygget 1978.
- Ubebygget: 267 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 36 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 74 m², din ret 110 m² i alt.
- Hvorfor 110 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 368 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaloekke-2a-6372&lradon=1&src=address-md#11/54.93849/9.08316)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaloekke-2a-6372?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaloekke-2a-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93849/9.08316)
- [Solgte priser på Åløkke](https://grundviden.dk/vej/aaloekke-6372?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.