# Åløkke 11, 6372 Bylderup-Bov Villa. 281 m² bolig, opført 1982, 1.331 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaloekke-11-6372?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaloekke-11-6372?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaloekke-11-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93716/9.08270) - [Solgte priser på Åløkke](https://grundviden.dk/vej/aaloekke-6372?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 90 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,8 mio. kr. - Svarer til 7.651 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.104.000 kr. (7.486 kr. pr. m² × 281 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -317.000 kr. - Grund på 1.331 m²: +51.000 kr. - Bygget 1982: -69.000 kr. - Energimærke C: +243.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -20.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -16.000 kr. - Ombygget 2023: +168.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 2.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 991.000 kr, heraf grundværdi 143.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 969.000 kr, heraf grundværdi 174.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. maj 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2026). - solgt 1. juni 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2023). - solgt 1. januar 2021, solgt for 405.000 kr, anden overdragelse. - solgt 28. august 2006, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2006). - solgt 30. november 1978, solgt for 85.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 281 m² bolig, 1.331 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1982, om-/tilbygget 2023. - 1. sal: 117 m². - Stueplan: 164 m². - 164 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 281 m² bolig. - Huset: 164 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (49 m², bygget 2026) og carporten (33 m², bygget 1982); den anden (18 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.067 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 118 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 281 m², din ret 399 m² i alt. - Hvorfor 399 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.331 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaloekke-11-6372&lradon=1&src=address-md#11/54.93716/9.0827) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Bylderup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aaloekke-11-6372 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaloekke-11-6372?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaloekke-11-6372?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93716/9.08270) - [Solgte priser på Åløkke](https://grundviden.dk/vej/aaloekke-6372?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.