# Åløbet 10, 2630 Taastrup

Sommerhus. 100 m² bolig, opført 1964, 2.778 m² grund, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aaloebet-10-2630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaloebet-10-2630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaloebet-10-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70358/12.26585)
- [Solgte priser på Åløbet](https://grundviden.dk/vej/aaloebet-2630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 25.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.537.000 kr. (25.371 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +90.000 kr.
  - Grund på 2.778 m²: +187.000 kr.
  - Bygget 1964: -300.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -317.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +31.000 kr.
  - Søudsigt (Høholm Sø): +335.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 801.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 838.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. april 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2004, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2004).
- solgt 28. marts 1999, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 1999).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 2.778 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1969.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 150 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (32 m², bygget 1969); de to andre (69 m² og 47 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.480 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (89%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (317 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaloebet-10-2630&lradon=1&src=address-md#11/55.70358/12.26585)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk, på [Frederiksholmsvej 9](https://grundviden.dk/adresse/frederiksholmsvej-9-2630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaloebet-10-2630&ljord=1&src=address-md#17/55.70358/12.26585)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aaloebet-10-2630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70358/12.26585)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sengeløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aaloebet-10-2630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aaloebet-10-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70358/12.26585)
- [Solgte priser på Åløbet](https://grundviden.dk/vej/aaloebet-2630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.