# Ållingvej 9, 6823 Ansager

Hus. 133 m² bolig, opført 1908, 2.149 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aallingvej-9-6823?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aallingvej-9-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aallingvej-9-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73301/8.74574)
- [Solgte priser på Ållingvej](https://grundviden.dk/vej/aallingvej-6823?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 775.000 kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 925.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.827 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 838.000 kr (6.299 kr pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -16.000 kr
  - Grund på 2.149 m²: +45.000 kr
  - Bygget 1908: -73.000 kr
  - Energimærke F: -130.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -61.000 kr
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +169.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr
  - Seneste ombygning 1994: -28.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores skøn: 775.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 570.000 kr, heraf grundværdi 102.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 476.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 1. december 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. august 2018, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 23. august 2018).
- solgt 17. april 1986, solgt for 330.000 kr, anden overdragelse (aftalt 17. april 1986).

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 2.149 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 85 m².
- 85 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (120 m², bygget 1988) og en anden bygning (60 m², bygget 1955); den anden (24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.860 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansager (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aallingvej-9-6823

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aallingvej-9-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aallingvej-9-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73301/8.74574)
- [Solgte priser på Ållingvej](https://grundviden.dk/vej/aallingvej-6823?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.