# Ållingvej 13, 6823 Ansager

Landejendom. 251 m² bolig, opført 2019, 63.741 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aallingvej-13-6823?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aallingvej-13-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aallingvej-13-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73078/8.74450)
- [Solgte priser på Ållingvej](https://grundviden.dk/vej/aallingvej-6823?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Energimærke A, efter 2015-reglerne: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 10. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.753 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.591.000 kr (6.339 kr pr. m² × 251 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -208.000 kr
  - Grund på 63.741 m²: +237.000 kr
  - Meget stor grund: +684.000 kr
  - Bygget 2019: +123.000 kr
  - Energimærke A: +569.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -47.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores skøn: 2.950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 266.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 501.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 31. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. december 2023, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 27. december 2023).
- solgt 9. oktober 2022, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2022).
- solgt 1. august 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 251 m² bolig, 63.741 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- 1. sal: 108 m².
- Stueplan: 143 m².
- 143 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 251 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Garage: 204 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 63.394 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A, efter 2015-reglerne. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansager (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aallingvej-13-6823

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aallingvej-13-6823?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aallingvej-13-6823?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73078/8.74450)
- [Solgte priser på Ållingvej](https://grundviden.dk/vej/aallingvej-6823?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.