# Aale Bygade 27, 7160 Tørring Villa. 164 m² bolig, opført 1912, 1.386 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aale-bygade-27-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aale-bygade-27-7160?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aale-bygade-27-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88742/9.56354) - [Solgte priser på Aale Bygade](https://grundviden.dk/vej/aale-bygade-7160?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.175.000 kr. - Svarer til 6.098 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.488.000 kr. (9.074 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -86.000 kr. - Grund på 1.386 m²: +43.000 kr. - Bygget 1912: -121.000 kr. - Energimærke G: -215.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -61.000 kr. - Elvarme: +6.000 kr. - Seneste ombygning 1987: -53.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 1.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 940.000 kr, heraf grundværdi 213.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 870.000 kr, heraf grundværdi 235.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 697.500 kr med overtagelse 1. juli 2009. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. juni 2009, solgt for 697.500 kr, fri handel (aftalt 5. juni 2009). - solgt 1. december 1996, solgt for 750.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 164 m² bolig, 1.386 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1987. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 104 m². - 104 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. - Huset: 104 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (134 m² og 53 m² og 23 m²), BBR carport 13 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.072 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 252 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 164 m², din ret 416 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 554 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.386 m² giver ca. 416 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 554 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Aale midtby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aale-bygade-27-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.88742/9.56354) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aale-Hjortsvang (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aale-bygade-27-7160?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aale-bygade-27-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88742/9.56354) - [Solgte priser på Aale Bygade](https://grundviden.dk/vej/aale-bygade-7160?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.