# Ålborgvej 687, 9330 Dronninglund

Landejendom. 196 m² bolig, opført 1930, 47.924 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-687-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-687-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-687-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23012/10.23050)
- [Solgte priser på Ålborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 6.888 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.276.000 kr. (6.508 kr. pr. m² × 196 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -115.000 kr.
  - Grund på 47.924 m²: +204.000 kr.
  - Meget stor grund: +446.000 kr.
  - Bygget 1930: -92.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -388.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +34.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 854.000 kr, heraf grundværdi 449.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2005 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2005, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 47.924 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Udhus: 247 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 191 m², bygget 1930; Udhus: 136 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 101 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 90 m², bygget 1930; Anden bygning: 69 m², bygget 1962; Udhus: 36 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (115 m²), BBR udhus 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 46.809 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-687-9330&lstoej=1&src=address-md#17/57.23012/10.2305)
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-687-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.23012/10.2305)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-687-9330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.23012/10.2305)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-687-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-687-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23012/10.23050)
- [Solgte priser på Ålborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.