# Aalborgvej 66, 8620 Kjellerup

Landejendom. 222 m² bolig, opført 1870, 33.823 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-66-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-66-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-66-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30888/9.33833)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-8620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over Nipgård Sø.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.586 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.778.000 kr. (8.008 kr. pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -198.000 kr.
  - Grund på 33.823 m²: +278.000 kr.
  - Meget stor grund: +407.000 kr.
  - Bygget 1870: -190.000 kr.
  - Energimærke E: -156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +243.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr.
  - Ombygget 2022: +156.000 kr.
  - Afrundet: -23.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 383.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. februar 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2026).
- solgt 16. maj 1979, solgt for 958.418 kr, fri handel (aftalt 16. maj 1979).

## Huset og grunden

- 222 m² bolig, 33.823 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig.
- Huset: 236 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (302 m², bygget 1920) og en anden bygning (240 m², bygget 1970) og en anden bygning (152 m², bygget 1968); den anden (118 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 32.775 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-66-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.30888/9.33833)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-66-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-66-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30888/9.33833)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.