# Ålborgvej 432, 9352 Dybvad Villa. 173 m² bolig, opført 1929, 638 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-432-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-432-9352?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-432-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27616/10.36016) - [Solgte priser på Ålborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9352?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 175.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 76% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 725.000 kr (beregnet 31. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 875.000 kr. - Svarer til 4.191 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 948.000 kr (5.479 kr pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -64.000 kr - Grund på 638 m²: -11.000 kr - Bygget 1929: -73.000 kr - Energimærke E, nabobygning: -61.000 kr - Seneste ombygning 1979: -36.000 kr - Afrundet: +22.000 kr - Vores skøn: 725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Senest registrerede handel: 175.000 kr med overtagelse 1. januar 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2026, solgt for 175.000 kr, fri handel. - solgt 1. februar 2013, solgt for 340.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. februar 2013). - solgt 1. juni 1979, solgt for 119.357 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juni 1979, solgt for 119.358 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 173 m² bolig, 638 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 76 m². - Stueplan: 97 m². - Kælder: 97 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 97 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. Kælderen på 97 m² regnes ikke med. - Huset: 97 m² bebygget. - Udhus: 20 m², bygget 1929; Garage: 17 m², bygget 1929. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR garage 17 m², drivhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 480 m². Haven ligger nordvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 18 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 173 m², din ret 191 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 287 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 191 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 638 m². Området er et parcelhusområde: 64 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 287 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Ålborgvej 434](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-434-9352?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-432-9352&ljord=1&src=address-md#17/57.27616/10.36016) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aalborgvej-432-9352 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-432-9352?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-432-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27616/10.36016) - [Solgte priser på Ålborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9352?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.