# Aalborgvej 42, 9460 Brovst Villa. 182 m² bolig, opført 1917, 17.172 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-42-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-42-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-42-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11095/9.59150) - [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.050.000 kr. - Svarer til 4.808 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 976.000 kr. (5.363 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -75.000 kr. - Grund på 17.172 m²: +158.000 kr. - Meget stor grund: +36.000 kr. - Bygget 1917: -91.000 kr. - Energimærke C: +137.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -67.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -114.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -47.000 kr. - Seneste ombygning 2000: -32.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 839.000 kr, heraf grundværdi 281.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 743.000 kr, heraf grundværdi 312.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. marts 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. januar 2023, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2023). - solgt 26. januar 1996, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 1996). ## Huset og grunden - 182 m² bolig, 17.172 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 113 m². - Stueplan: 69 m². - 69 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. - Huset: 182 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (120 m², bygget 1917); den anden (79 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 16.791 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 318 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 182 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 5.152 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 17.172 m² giver ca. 5.152 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 5.152 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Halvrimmen, landzone (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-42-9460&lstoej=1&src=address-md#17/57.11095/9.5915) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-42-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-42-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.11095/9.59150) - [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.