# Aalborgvej 38, 9280 Storvorde

Villa. 146 m² bolig, opført 1943, 955 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-38-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-38-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-38-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97047/10.21690)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 977.000 kr, heraf grundværdi 294.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 390.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 430.000 kr med overtagelse 15. marts 2004.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (6.815 kr/m²).
- Boligens eget areal: 146 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 95 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.525.000 kr.
- På markedet siden 21. oktober 2026.
- Mægler: EDC Anker Nørgaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9280-storvorde/aalborgvej-38/90006604)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 20. august 2026-9. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 50 dage til salg.
- solgt 5. marts 2004, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2004).

## Huset og grunden

- 146 m² bolig, 955 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Carport: 44 m², bygget 2007.
- Ubebygget: 827 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (141 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-38-9280&lskybrud=1&src=address-md#16/56.97047/10.2169)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Aalborgvej 46](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-46-9280?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-38-9280&ljord=1&src=address-md#17/56.97047/10.2169)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-38-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-38-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.97047/10.21690)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.