# Aalborgvej 304, 9362 Gandrup

Hus. 249 m² bolig, opført 2015, 3.511 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-304-9362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-304-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-304-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05175/10.18302)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 17.771 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.079.000 kr. (12.365 kr. pr. m² × 249 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -402.000 kr.
  - Grund på 3.511 m²: +228.000 kr.
  - Bygget 2015: +160.000 kr.
  - Energimærke A: +725.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +170.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +461.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 4.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 683.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 570.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2024).
- solgt 15. marts 2012, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2012).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 1. januar 2006).
- solgt 7. april 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 249 m² bolig, 3.511 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 249 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Udhus: 95 m², bygget 1947. Kortet viser to mindre bygninger mere (151 m² og 113 m²), BBR udhus 260 m², udhus 85 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.911 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 251 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 249 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.511 m² giver ca. 1.053 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gandrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-304-9362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-304-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05175/10.18302)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.