# Aalborgvej 213, 7742 Vesløs

Hus. 104 m² bolig, opført 1921, 13.000 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-213-7742?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-213-7742?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-213-7742?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03511/8.98627)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-7742?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 6.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 587.000 kr. (5.641 kr. pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Grund på 13.000 m²: +100.000 kr.
  - Bygget 1921: -58.000 kr.
  - Oliefyr: -35.000 kr.
  - Ombygget 2025: +43.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. april 2024, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 19. april 2024).
- solgt 5. juli 2022, solgt for 89.875 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 5. juli 2022).
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 4,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 13.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1921, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Anden bygning: 962 m², bygget 2008; Anden bygning: 370 m², bygget 1980; Anden bygning: 170 m², bygget 1958; Anden bygning: 133 m², bygget 1921; Anden bygning: 77 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (224 m² og 110 m²), BBR anden bygning 684 m², anden bygning 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.512 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-213-7742&lradon=1&src=address-md#11/57.03511/8.98627)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-213-7742&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.03511/8.98627)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-213-7742?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-213-7742?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03511/8.98627)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-7742?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.