# Aalborgvej 204, 7742 Vesløs Villa. 159 m² bolig, opført 1916, 1.517 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-204-7742?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-204-7742?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-204-7742?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03522/8.96967) - [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-7742?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 41 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 900.000 kr. - Svarer til 4.088 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 736.000 kr. (4.626 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -39.000 kr. - Grund på 1.517 m²: +25.000 kr. - Bygget 1916: -60.000 kr. - Energimærke E: -51.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -3.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -5.000 kr. - Ombygget 2024: +43.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 517.000 kr, heraf grundværdi 113.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 532.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 380.000 kr med overtagelse 1. marts 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. februar 2022, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 2022). - solgt 1. april 2015, solgt for 300.000 kr, fri handel. - solgt 15. august 1991, solgt for 140.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 159 m² bolig, 1.517 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 28 m². - Stueplan: 131 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 131 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 196 m² bebygget. - Udhus: 29 m², bygget 1995. - Ubebygget: 1.292 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 258 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 197 m², din ret 455 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.517 m² giver ca. 455 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-204-7742&lstoej=1&src=address-md#17/57.03522/8.96967) - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-204-7742&lradon=1&src=address-md#11/57.03522/8.96967) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 27 m væk, på [Aalborgvej 187](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-187-7742?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-204-7742&ljord=1&src=address-md#17/57.03522/8.96967) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hannæs - Frøstrup (0.-4. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-204-7742?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-204-7742?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03522/8.96967) - [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-7742?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.