# Aalborgvej 163, 8830 Tjele

Landejendom. 148 m² bolig, opført 1957, 18.000 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-163-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-163-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-163-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52487/9.45888)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 8.277 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.483.000 kr. (10.020 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -58.000 kr.
  - Grund på 18.000 m²: +250.000 kr.
  - Meget stor grund: +76.000 kr.
  - Bygget 1957: -90.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -97.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -187.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB på facaden): -145.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -44.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 235.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 496.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 865.000 kr med overtagelse 1. januar 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 2000, solgt for 865.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2000).
- solgt 1. februar 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 18.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 81 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 81 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 81 m² bebygget.
- Udhus: 246 m², bygget 1957; Udhus: 218 m², bygget 1972; Udhus: 77 m², bygget 1972. Kortet viser én mindre bygning mere (102 m²), BBR udhus 184 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.194 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-163-8830&lstoej=1&src=address-md#17/56.52487/9.45888)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-163-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.52487/9.45888)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-163-8830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.52487/9.45888)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-163-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-163-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52487/9.45888)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.