# Aalborgvej 15, 9670 Løgstør

Hus. 254 m² bolig, opført 1912, 6.137 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-15-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-15-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-15-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96353/9.29543)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9670?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 431 m væk (145 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,8 km væk.
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 6.693 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.315.000 kr (5.176 kr pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -176.000 kr
  - Grund på 6.137 m²: +136.000 kr
  - Bygget 1912: -107.000 kr
  - Energimærke A: +277.000 kr
  - Købt 2023, løftet til i dag: +345.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +57.000 kr
  - Havudsigt: +9.000 kr
  - Svinebrug 431 m væk: -73.000 kr
  - Seneste ombygning 1968: -88.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores bud: 1.700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 229.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 277.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2023).
- solgt 30. maj 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2012).
- solgt 8. december 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2011).
- solgt 22. september 2011, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2011).
- solgt 1. september 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. februar 2004, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2004).
- solgt 11. januar 1988, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 11. januar 1988).

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 6.137 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1968.
- 1. sal: 79 m².
- Stueplan: 175 m².
- 175 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Udhus: 216 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 5.746 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 246 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 254 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.137 m² giver ca. 1.841 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-15-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.96353/9.29543)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aalborgvej-15-9670

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-15-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-15-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96353/9.29543)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.