# Aalborgvej 12B, 9492 Blokhus

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 106 m² bolig, 864 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2022, 1.442 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-12b-9492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-12b-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-12b-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25118/9.58644)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 406.100 kr, heraf grundværdi 406.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. juni 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. maj 2020, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2020).
- solgt 11. juni 2018, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2018).
- solgt 25. maj 2010, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 864 m² bolig i alt på ejendommen, 1.442 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 55 m².
- 55 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig.
- Huset: 55 m² bebygget.
- Række-/kædehus: 55 m², bygget 2022; Række-/kædehus: 55 m², bygget 2022; Række-/kædehus: 55 m², bygget 2022; Række-/kædehus: 53 m², bygget 2022; Række-/kædehus: 53 m², bygget 2021; Række-/kædehus: 53 m², bygget 2022; Række-/kædehus: 53 m², bygget 2022; Udhus: 5 m², bygget 2022; Udhus: 5 m², bygget 2022.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 290 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 864 m², din ret 1.154 m² i alt.
- Hvorfor 1.154 m²? Lokalplan 19-001 (Centerområde, Blokhus) sætter 80 %: 80 % af grunden på 1.442 m² er 1.154 m², og der står 864 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1320003_1430806401020.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-12b-9492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.25118/9.58644)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde, Blokhus**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1320003_1430806401020.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-12b-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-12b-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25118/9.58644)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.