# Aalborgvej 118, 9370 Hals

Landejendom. 185 m² bolig, opført 1916, 76.196 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-118-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-118-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-118-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01421/10.26258)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 10.270 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.020.000 kr. (10.916 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -161.000 kr.
  - Grund på 76.196 m²: +326.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.060.000 kr.
  - Bygget 1916: -271.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -865.000 kr.
  - Oliefyr: -113.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -99.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 370.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 371.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. februar 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 1999, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 76.196 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 254 m², bygget 1925; Anden bygning: 131 m², bygget 1925; Anden bygning: 98 m², bygget 1925; Anden bygning: 70 m², bygget 1925. Kortet viser to mindre bygninger mere (129 m² og 38 m²), BBR anden bygning 651 m², anden bygning 29 m², anden bygning 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 74.841 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-118-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-118-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.01421/10.26258)
- [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.