# Aalborgvej 1, 9280 Storvorde Villa. 270 m² bolig, opført 1936, 637 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-1-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-1-9280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-1-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96821/10.22108) - [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9280?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 199.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 206.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 550.481 kr med overtagelse 1. juli 1999. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,5 mio. kr** (9.240 kr/m²). - Boligens eget areal: 270 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 100 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 3,1 mio. kr. - Mægler: John Frandsen Klarup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35610001065/aalborgvej-1-mou-9280-storvorde/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. maj 1999, solgt for 550.481 kr, fri handel (aftalt 15. maj 1999). - solgt 15. maj 1999, solgt for 550.482 kr, fri handel (aftalt 15. maj 1999). ## Huset og grunden - 270 m² bolig, 637 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 106 m². - Stueplan: 82 m². - Kælder: 82 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 82 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) + 82 m² beboelse i kælderen = 270 m² bolig. Kælderen er på 82 m², og de 82 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 147 m² bebygget. - Ubebygget: 490 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 285 m², retten 191 m².** - Bygget i dag 285 m², din ret 191 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 255 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 191 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 637 m². Området er et parcelhusområde: 65 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 255 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Aalborgvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-1-9280&lskybrud=1&src=address-md#16/56.96821/10.22108) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Gl. Egensevej 1](https://grundviden.dk/adresse/gl-egensevej-1-9280?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborgvej-1-9280&ljord=1&src=address-md#17/56.96821/10.22108) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-1-9280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborgvej-1-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96821/10.22108) - [Solgte priser på Aalborgvej](https://grundviden.dk/vej/aalborgvej-9280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.