# Ålborggade 28, 2100 København Ø

Etageejendom. 1.243 m² bolig i alt i bygningen, opført 1893, 328 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborggade-28-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborggade-28-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborggade-28-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70562/12.58001)
- [Solgte priser på Ålborggade](https://grundviden.dk/vej/aalborggade-2100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,2 mio. kr, 1. august 2004.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,3 mio. kr** (94.553 kr/m²).
- Boligens eget areal: 56 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 6,7 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 14. oktober 2026.
- Mægler: home Østerbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/aalborggade-28-5th-2100-koebenhavn-oe/sag-1260003395/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 20. april 2026, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2026).
- 2. tv: solgt 29. april 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2023).
- st.: solgt 1. november 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. oktober 2022, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 24. marts 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2021).
- 2. tv: solgt 28. november 2020, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. november 2020).
- 1. tv: solgt 30. september 2019, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. september 2019).
- 4. th: solgt 28. august 2019, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2019).
- 3. th: solgt 17. januar 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2019).
- 5. tv: solgt 3. maj 2018, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2018).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.243 m² (23 boliger).
- Bygningsareal 1.278 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1893.
- Om-/tilbygget 2024.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 23 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2182.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 328 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborggade-28-2100&lstoej=1&src=address-md#17/55.70562/12.58001)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 77 m væk, på [Løgstørgade 2](https://grundviden.dk/adresse/loegstoergade-2-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborggade-28-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.70562/12.58001)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ny Østerbro Skole tillæg 1, ca. 432 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborggade-28-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.70562/12.58001)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Randersgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborggade-28-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborggade-28-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70562/12.58001)
- [Solgte priser på Ålborggade](https://grundviden.dk/vej/aalborggade-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.