# Ålborggade 23, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 726 m² bolig i alt i bygningen, opført 1933, 264 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalborggade-23-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborggade-23-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborggade-23-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14299/10.19209)
- [Solgte priser på Ålborggade](https://grundviden.dk/vej/aalborggade-8000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (66.123 kr/m²).
- Boligens eget areal: 65 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,2 mio. kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 16. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Aarhus C - Bruuns Bro Lejligheder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8000/aalborggade/n250092/n2500920001928)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 9. april 2026, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2026).
- 3. tv: solgt 22. juli 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2025).
- 3. th: solgt 28. februar 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. februar 2025).
- 2. tv: solgt 5. december 2023, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 5. december 2023).
- 4. tv: solgt 12. februar 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2023).
- st. th: solgt 6. august 2022, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2022).
- 3. tv: solgt 18. april 2021, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2021).
- 1. tv: solgt 17. oktober 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2019).
- 4. tv: solgt 26. juli 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2019).
- 2. tv: solgt 12. juni 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2019).
- 37 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 726 m².
- Bygningsareal 660 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1933.
- Om-/tilbygget 2012.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 11 boliger på ejendommen.
- Matrikel 741gm.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 264 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Ålborggade 26](https://grundviden.dk/adresse/aalborggade-26-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalborggade-23-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.14299/10.19209)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalborggade-23-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalborggade-23-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14299/10.19209)
- [Solgte priser på Ålborggade](https://grundviden.dk/vej/aalborggade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.