# Ålandsgade 53, 2300 København S

Etageejendom. 6.035 m² bolig i alt i bygningen, opført 1940, 2.466 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-53-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-53-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-53-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66206/12.60753)
- [Solgte priser på Ålandsgade](https://grundviden.dk/vej/aalandsgade-2300?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,8 mio. kr** (67.767 kr/m²).
- Boligens eget areal: 56 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,2 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 27. juni 2026.
- Prisen er sat ned 3. oktober 2026.
- Mægler: home Amager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/aalandsgade-53-th-2300-koebenhavn-s/sag-1450004089/)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. th: solgt 31. marts 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2025).
- 4. tv: solgt 12. februar 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2025).
- 4. th: solgt 19. december 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2024).
- st. tv: solgt 6. maj 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2024).
- 3. th: solgt 10. oktober 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2023).
- 2. tv: solgt 6. oktober 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2023).
- 1. tv: solgt 13. juni 2023, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. juni 2023).
- st. th: solgt 20. oktober 2022, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2022).
- 2. tv: solgt 7. november 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2019).
- 4. tv: solgt 13. december 2018, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 13. december 2018).
- 37 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 6.035 m².
- Bygningsareal 6.190 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 2026.
- 98 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3878.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.466 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Frankrigsgade 22](https://grundviden.dk/adresse/frankrigsgade-22-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalandsgade-53-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66206/12.60753)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 541 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalandsgade-53-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66206/12.60753)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Amagerbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-53-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-53-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66206/12.60753)
- [Solgte priser på Ålandsgade](https://grundviden.dk/vej/aalandsgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.