# Ålandsgade 49, 2300 København S

Etageejendom. 6.035 m² bolig i alt i bygningen, opført 1940, 2.466 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-49-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-49-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-49-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66220/12.60735)
- [Solgte priser på Ålandsgade](https://grundviden.dk/vej/aalandsgade-2300?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (70.535 kr/m²).
- Boligens eget areal: 56 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,4 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Amager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2300/aalandsgade/n260359/n2603590000922)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 10. september 2025, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. september 2025).
- 3. th: solgt 25. februar 2025, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2025).
- 3. tv: solgt 31. maj 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2023).
- 2. th: solgt 26. september 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2022).
- 3. th: solgt 17. maj 2022, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. maj 2022).
- 4. tv: solgt 1. september 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 25. juni 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2020).
- 4. th: solgt 20. april 2020, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2020).
- 3. th: solgt 1. august 2018, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- 3. tv: solgt 15. august 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2016).
- 22 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 6.035 m² (98 boliger).
- Bygningsareal 6.190 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1940.
- Om-/tilbygget 2026.
- 98 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3878.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.466 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalandsgade-49-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.6622/12.60735)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Frankrigsgade 22](https://grundviden.dk/adresse/frankrigsgade-22-2300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalandsgade-49-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.6622/12.60735)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 560 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalandsgade-49-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6622/12.60735)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Amagerbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-49-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-49-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66220/12.60735)
- [Solgte priser på Ålandsgade](https://grundviden.dk/vej/aalandsgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.