# Ålandsgade 1, 2300 København S

Etageejendom. 3.991 m² bolig i alt i bygningen, opført 1901, 1.503 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-1-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-1-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-1-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66449/12.60462)
- [Solgte priser på Ålandsgade](https://grundviden.dk/vej/aalandsgade-2300?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (81.530 kr/m²).
- Boligens eget areal: 49 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,0 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 21. september 2026.
- Prisen er sat ned 9. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Amager - Holmbladsgade.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2300/aalandsgade/n270308/n2703080000116)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 15. september 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 25. juni 2024, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2024).
- 1. th: solgt 1. november 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2023).
- st.: solgt 2. oktober 2023, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2023).
- 1. th: solgt 9. juni 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2023).
- 2. th: solgt 3. oktober 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2021).
- st.: solgt 3. august 2021, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2021).
- 4. tv: solgt 30. december 2020, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. december 2020).
- 2. th: solgt 27. november 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2019).
- 3. tv: solgt 5. juli 2019, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2019).
- 27 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.991 m².
- Bygningsareal 3.970 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1901.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 65 boliger på ejendommen.
- Matrikel 33y.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.503 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072727_APPROVED_1202814688737.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000172&matrnr=43o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalandsgade-1-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.66449/12.60462)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalandsgade-1-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.66449/12.60462)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aalandsgade-1-2300&lkote=1&src=address-md#15/55.66449/12.60462)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ålandsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072727_APPROVED_1202814688737.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på Amagerbro (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-1-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aalandsgade-1-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66449/12.60462)
- [Solgte priser på Ålandsgade](https://grundviden.dk/vej/aalandsgade-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.