# Åkjærvej 6, 7800 Skive Villa. 96 m² bolig, opført 1964, 705 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aakjaervej-6-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aakjaervej-6-7800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aakjaervej-6-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48867/9.00742) - [Solgte priser på Åkjærvej](https://grundviden.dk/vej/aakjaervej-7800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 555.000 kr, heraf grundværdi 145.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 569.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 307.500 kr med overtagelse 31. december 2014. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (6.197 kr/m²). - Boligens eget areal: 96 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 625.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 850.000 kr. - På markedet siden 7. september 2026. - Mægler: EDC Skive. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7800-skive/aakjaervej-6/71505464/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. januar 2015, solgt for 307.500 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2015). - solgt 6. februar 2012, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 6. februar 2012). - solgt 12. februar 1994, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 1994). ## Huset og grunden - 96 m² bolig, 705 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964. - Stueplan: 96 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 96 m². Under huset er der en kælder på 8 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 96 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (29 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 580 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 80 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 96 m², din ret 176 m² i alt. - Hvorfor 176 m²? Lokalplan 01LA0104 (Landzonelokalplan Fly) sætter 25 %: 25 % af grunden på 705 m² er 176 m², og der står 96 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057162_APPROVED_1269342164061.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakjaervej-6-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.48867/9.00742) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakjaervej-6-7800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.48867/9.00742) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landzonelokalplan Fly**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057162_APPROVED_1269342164061.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestfjendsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aakjaervej-6-7800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aakjaervej-6-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48867/9.00742) - [Solgte priser på Åkjærvej](https://grundviden.dk/vej/aakjaervej-7800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.