# Aakjærsvej 3, 7100 Vejle

Villa. 67 m² bolig, opført 1934, 359 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-3-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-3-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-3-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72246/9.53200)
- [Solgte priser på Aakjærsvej](https://grundviden.dk/vej/aakjaersvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 22.015 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.241.000 kr. (18.527 kr. pr. m² × 67 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +147.000 kr.
  - Grund på 359 m²: -60.000 kr.
  - Bygget 1934: -68.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -9.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +219.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 756.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 869.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2024).
- solgt 27. juni 2012, solgt for 622.500 kr, fri handel (aftalt 27. juni 2012).
- solgt 15. november 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 1999, solgt for 360.264 kr, anden overdragelse (aftalt 1. november 1999).

## Huset og grunden

- 67 m² bolig, 359 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934.
- Stueplan: 67 m².
- Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 67 m². Under huset er der en fuld kælder på 67 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 284 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (41 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakjaersvej-3-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.72246/9.532)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grejsdal Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-3-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-3-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72246/9.53200)
- [Solgte priser på Aakjærsvej](https://grundviden.dk/vej/aakjaersvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.