# Aakjærsvej 3, 6920 Videbæk

Villa. 45 m² bolig, opført 1924, 468 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-3-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-3-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-3-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99172/8.74350)
- [Solgte priser på Aakjærsvej](https://grundviden.dk/vej/aakjaersvej-6920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 275.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 54 handler i nærheden lå mellem 200.000 og 375.000 kr.
- Svarer til 6.111 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 176.000 kr. (3.917 kr. pr. m² × 45 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +37.000 kr.
  - Grund på 468 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1924: -18.000 kr.
  - Energimærke C: +26.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -2.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +63.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -10.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 365.000 kr, heraf grundværdi 95.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 337.000 kr, heraf grundværdi 101.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 195.000 kr med overtagelse 15. marts 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. februar 2025, solgt for 195.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2025).
- solgt 28. februar 2019, solgt for 125.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2019).
- solgt 15. juni 2018, solgt for 67.500 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2018).
- solgt 3. august 2000, solgt for 205.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 2000).

## Huset og grunden

- 45 m² bolig, 468 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 45 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 45 m². Under huset er der en kælder på 45 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 69 m² bebygget.
- Garage: 14 m², bygget 1989; Udhus: 12 m², bygget 2001.
- Ubebygget: 373 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (71 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakjaersvej-3-6920&lskybrud=1&src=address-md#16/55.99172/8.7435)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakjaersvej-3-6920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.99172/8.7435)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Vium-Troldhede Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-3-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-3-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99172/8.74350)
- [Solgte priser på Aakjærsvej](https://grundviden.dk/vej/aakjaersvej-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.