# Aakjærsvej 1A, 6920 Videbæk

Rækkehus. 118 m² bolig, opført 1900, 308 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-1a-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-1a-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-1a-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99109/8.74485)
- [Solgte priser på Aakjærsvej](https://grundviden.dk/vej/aakjaersvej-6920?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 974 m væk (160 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 650.000 kr.
- Svarer til 4.661 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 716.000 kr (6.069 kr pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr
  - Grund på 308 m²: -37.000 kr
  - Bygget 1900: -57.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +85.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -171.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores bud: 550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 420.000 kr, heraf grundværdi 49.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 342.000 kr, heraf grundværdi 103.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 200.000 kr med overtagelse 1. marts 2020.
- Senest registreret som anden overdragelse 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. april 2024, solgt for 155.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 3. marts 2020, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2020).
- solgt 5. februar 2020, solgt for 105.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2020).
- solgt 24. januar 2019, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 2019).
- solgt 8. september 1983, solgt for 115.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 1983).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 308 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 59 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 59 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 1991.
- Ubebygget: 146 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-83 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakjaersvej-1a-6920&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.99109/8.74485)
- **Fortidsminde 45 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakjaersvej-1a-6920&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.99109/8.74485)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Vium-Troldhede Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=aakjaersvej-1a-6920

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-1a-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aakjaersvej-1a-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99109/8.74485)
- [Solgte priser på Aakjærsvej](https://grundviden.dk/vej/aakjaersvej-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.