# Åkildevej 15, 5762 Vester Skerninge Villa. 296 m² bolig, opført 1765, 12.750 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aakildevej-15-5762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aakildevej-15-5762?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aakildevej-15-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07001/10.47457) - [Solgte priser på Åkildevej](https://grundviden.dk/vej/aakildevej-5762?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 953.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 1994. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (13.496 kr/m²). - Boligens eget areal: 296 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,9 mio. kr. - På markedet siden 4. august 2026. - Mægler: EDC Askær & Nøhr, Svendborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5762-vester-skerninge/aakildevej-15/57208683) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. juni 1994, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 1994). ## Huset og grunden - 296 m² bolig, 12.750 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1765, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 260 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 260 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 296 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 260 m² bebygget. - Udhus: 86 m², bygget 1880; Carport: 22 m², bygget 1972. Carport (18 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 12.364 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 204 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 296 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 12.750 m² giver ca. 3.825 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakildevej-15-5762&lradon=1&src=address-md#11/55.07001/10.47457) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Åkildevej 23A](https://grundviden.dk/adresse/aakildevej-23a-5762?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakildevej-15-5762&ljord=1&src=address-md#17/55.07001/10.47457) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestermarkskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aakildevej-15-5762?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aakildevej-15-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07001/10.47457) - [Solgte priser på Åkildevej](https://grundviden.dk/vej/aakildevej-5762?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.