# Åkandevej 32, 3500 Værløse Villa. 220 m² bolig, opført 1966, 987 m² grund, Furesø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aakandevej-32-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aakandevej-32-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aakandevej-32-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78581/12.36189) - [Solgte priser på Åkandevej](https://grundviden.dk/vej/aakandevej-3500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. februar 1998. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,3 mio. kr** (37.500 kr/m²). - Boligens eget areal: 220 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,8 og 9,7 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn. - På markedet siden 24. marts 2026. - Mægler: home Værløse. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/aakandevej-32-3500-vaerloese/sag-1230002466/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. marts 2026-7. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 167 dage til salg. - solgt 28. september 1997, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 1997). ## Huset og grunden - 220 m² bolig, 987 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1966, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 96 m². - Stueplan: 124 m². - 124 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. - Huset: 124 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (38 m² og 37 m²), BBR udhus 26 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 788 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 27 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 220 m², din ret 247 m² i alt. - Hvorfor 247 m²? Lokalplan L.018.V (Åkandevejskvarteret, med tillæg 1) sætter 25 %: 25 % af grunden på 987 m² er 247 m², og der står 220 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074407_1670850723844.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakandevej-32-3500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.78581/12.36189) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakandevej-32-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.78581/12.36189) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakandevej-32-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78581/12.36189) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): for Baunehøjpark i Værløse, ca. 430 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakandevej-32-3500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.78581/12.36189) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 47,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Åkandevejskvarteret, med tillæg 1**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074407_1670850723844.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ll. Værløse (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aakandevej-32-3500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aakandevej-32-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78581/12.36189) - [Solgte priser på Åkandevej](https://grundviden.dk/vej/aakandevej-3500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.