# Åkæret 1, 7100 Vejle

Etageejendom. 5.184 m² bolig i alt i bygningen, opført 2008, 559 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aakaeret-1-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aakaeret-1-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aakaeret-1-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70611/9.52581)
- [Solgte priser på Åkæret](https://grundviden.dk/vej/aakaeret-7100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Nabolagsprofil (Damhaven, alment boligkvarter): 75 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,1 mio. kr, 31. december 2023 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (37.688 kr/m²).
- Boligens eget areal: 106 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,5 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn.
- På markedet siden 3. marts 2026.
- Prisen er sat ned 26. september 2026.
- Mægler: danbolig Vejle.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/vejle/7100/lejlighed/0950003517-095/)

## Salgshistorik og liggetid

- 5. 1: til salg 2. juni 2026-30. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 58 dage til salg.
- 10. 4: solgt 3. juli 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2026).
- 5. 1: solgt 15. april 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2026).
- 11. 4: solgt 10. december 2025, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. december 2025).
- 4. 4: solgt 12. maj 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2025).
- 7. 2: solgt 3. april 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. april 2025).
- 1. 1: solgt 22. august 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2024).
- 11. 3: solgt 27. juni 2024, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2024).
- 9. 1: solgt 11. marts 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2024).
- 12. 4: solgt 31. december 2023, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- 61 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 5.184 m² (48 boliger).
- Bygningsareal 5.643 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2008.
- 48 boliger på ejendommen.
- Matrikel 163i.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5.140 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317724_APPROVED_1259155731631.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006955&matrnr=163i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakaeret-1-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.70611/9.52581)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakaeret-1-7100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.70611/9.52581)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakaeret-1-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70611/9.52581)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aakaeret-1-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.70611/9.52581)
- Fint: ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Vestre Engvej, Sønderå, Boulevarden, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317724_APPROVED_1259155731631.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aakaeret-1-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aakaeret-1-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70611/9.52581)
- [Solgte priser på Åkæret](https://grundviden.dk/vej/aakaeret-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.