# Åhusevej 22B, 7470 Karup J

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 134 m² bolig, 324 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2026, 104.136 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aahusevej-22b-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aahusevej-22b-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aahusevej-22b-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32191/9.13552)
- [Solgte priser på Åhusevej](https://grundviden.dk/vej/aahusevej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 558.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 669.114 kr med overtagelse 1. april 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2020, solgt for 669.114 kr, fri handel.
- solgt 16. marts 2017, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. marts 2017).
- solgt 13. august 2014, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2014).
- solgt 2. januar 1977, solgt for 475.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 324 m² bolig i alt på ejendommen, 104.136 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 186 m², bygget 2026; Anden bygning: 150 m², bygget 1900; Anden bygning: 120 m², bygget 1900; Anden bygning: 64 m², bygget 1900; Carport: 40 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (117 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 103.347 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aahusevej-22b-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.32191/9.13552)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Karup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aahusevej-22b-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aahusevej-22b-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32191/9.13552)
- [Solgte priser på Åhusevej](https://grundviden.dk/vej/aahusevej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.