Grundviden

Ejendomsrapport

Åhusene 9, 5871 Frørup · Nyborg Kommune · matr. 1f

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.383 m²

Boligareal (BBR)

119 m²

Rest-byggeret (v0)

369 m²

Seneste salg

1,0 mio

Bebyggelsesprocent

15,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	507 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	138 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	369 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 1994): 1.000.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~9,7 km
Seneste salgspris	-	1,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.479 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.383 m²	988 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~9,7 km (82 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5871 Frørup

20268.864 kr/m² (+29%)

20256.898 kr/m² (+64%)

20244.199 kr/m² (-36%)

20236.579 kr/m² (-7%)

20227.064 kr/m² (+4%)

20216.774 kr/m² (+35%)

20205.011 kr/m² (+3%)

20194.861 kr/m² (-12%)

20185.554 kr/m² (-10%)

20176.144 kr/m² (+13%)

20165.430 kr/m² (-21%)

20156.849 kr/m² (+34%)

20145.128 kr/m² (+14%)

20134.500 kr/m² (-22%)

20125.767 kr/m² (-27%)

20117.900 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
4kløverskolen	4,7 km	7,2	443
Svindinge Friskole	7,7 km	7,2	92
Stokkebækskolen	9,4 km	6,9	437
Nyborg Friskole	10,5 km	6,7	298
Refsvindinge Friskole	10,5 km	7,3	185

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,2 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 152 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,7 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Sommerhusområde

Jordbund: HG - Saltvandsgrus (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (295 m), fredskov (91 m), §3-beskyttet natur (21 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Klintholmvej, ca. 464 biler/døgn (2016), 3152 m væk.

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49,1 år, gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år.

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 5269 m, dagligvarer 22794 m, hospital 30623 m, institution 24252 m, læge 24304 m, legeplads 23037 m, motorvejsafkørsel 24506 m, natteliv 24524 m, park 22928 m, station 26091 m.

Nærmeste vindmølle: 3500 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).