Grundviden

Ejendomsrapport

Åhusene 7, 5871 Frørup · Nyborg Kommune · matr. 1e

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

12.612 m²

Boligareal (BBR)

133 m²

Rest-byggeret (v0)

1.759 m²

Seneste salg

0,3 mio

Bebyggelsesprocent

15,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.892 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	133 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.759 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2019): 296.000 kr · Familieoverdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2019	Familieoverdragelse	296.000 kr
2019	Familieoverdragelse	148.000 kr
2019	Familieoverdragelse	296.000 kr
1980	Familieoverdragelse	85.000 kr
1980	Familieoverdragelse	85.000 kr
1980	Familieoverdragelse	85.000 kr
1980	Familieoverdragelse	85.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
4kløverskolen	4,8 km	7,2	443
Svindinge Friskole	7,7 km	7,2	92
Stokkebækskolen	9,4 km	6,9	437
Nyborg Friskole	10,5 km	6,7	298
Refsvindinge Friskole	10,5 km	7,3	185

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 1,6 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 181 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,7 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Sommerhusområde

Jordbund: HG - Saltvandsgrus (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (115 m), §3-beskyttet natur (21 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Klintholmvej, ca. 464 biler/døgn (2016), 3099 m væk.

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49,1 år, gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år.

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 5219 m, dagligvarer 22801 m, hospital 30651 m, institution 24294 m, læge 24347 m, legeplads 23047 m, motorvejsafkørsel 24552 m, natteliv 24567 m, park 22935 m, station 26138 m.

Nærmeste vindmølle: 3472 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).