Grundviden

Ejendomsrapport

Åhusene 11A, 5871 Frørup · Nyborg Kommune · matr. 1g

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

8.593 m²

Boligareal (BBR)

275 m²

Rest-byggeret (v0)

1.014 m²

Seneste salg

0,8 mio

Bebyggelsesprocent

15,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.289 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	275 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.014 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 1998): 800.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
1998	Almindelig fri handel	800.000 kr
1998	Almindelig fri handel	400.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~7,1 km
Seneste salgspris	-	1,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.319 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	8.593 m²	1.784 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~7,1 km (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5871 Frørup

20268.836 kr/m² (+16%)

20257.606 kr/m² (+68%)

20244.514 kr/m² (-31%)

20236.585 kr/m² (-7%)

20227.064 kr/m² (-3%)

20217.292 kr/m² (+44%)

20205.080 kr/m² (-12%)

20195.764 kr/m² (-7%)

20186.168 kr/m² (0%)

20176.144 kr/m² (+4%)

20165.888 kr/m² (-14%)

20156.812 kr/m² (+5%)

20146.469 kr/m² (+44%)

20134.500 kr/m² (-26%)

20126.042 kr/m² (-22%)

20117.796 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 4 m · Stejleplads, Åhusene

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
4kløverskolen	4,8 km	7,2	443
Stokkebækskolen	9,4 km	6,9	437
Birkhovedskolen	10,9 km	7,0	445
Danehofskolen	12,0 km	7,1	596
Tre Ege Skolen	13,5 km	6,2	233
Svindinge Friskole	7,7 km	7,2	92
Nyborg Friskole	10,5 km	6,7	298
Refsvindinge Friskole	10,5 km	7,3	185

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,0 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 138 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,7 km væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Sommerhusområde

Jordbund: HG - Saltvandsgrus (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (281 m), fredskov (96 m), §3-beskyttet natur (15 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Klintholmvej, ca. 464 biler/døgn (2016), 3169 m væk.

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49,1 år, gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år.

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 5288 m, dagligvarer 6218 m, hospital 11340 m, institution 24234 m, ladestander (elbil) 4807 m, læge 5714 m, legeplads 601 m, motorvejsafkørsel 9563 m, natteliv 9760 m, park 6893 m, station 10937 m.

Nærmeste vindmølle: 3515 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).