# Åhavevej 26, 9300 Sæby

Villa. 122 m² bolig, opført 1935, 3.326 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-26-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-26-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-26-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20413/10.48195)
- [Solgte priser på Åhavevej](https://grundviden.dk/vej/aahavevej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 33 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 7.377 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 626.000 kr. (5.130 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Grund på 3.326 m²: +51.000 kr.
  - Bygget 1935: -35.000 kr.
  - Energimærke E: -48.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +232.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +136.000 kr.
  - Havudsigt: +5.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -48.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 352.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 713.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 855.000 kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 5. november 2025-21. september 2026, solgt for 855.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 19. september 2026), 320 dage til salg.
- solgt 31. august 1999, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 1999).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 3.326 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 101 m² bebygget.
- Garage: 40 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (80 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.105 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (859 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 450 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aahavevej-26-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.20413/10.48195)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-26-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-26-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20413/10.48195)
- [Solgte priser på Åhavevej](https://grundviden.dk/vej/aahavevej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.