# Åhavevej 24, 9300 Sæby

Villa. 107 m² bolig, opført 1939, 587 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-24-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-24-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-24-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20428/10.48238)
- [Solgte priser på Åhavevej](https://grundviden.dk/vej/aahavevej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 33 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 8.645 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 631.000 kr. (5.895 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Grund på 587 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1939: -32.000 kr.
  - Energimærke C: +82.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +215.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +42.000 kr.
  - Havudsigt: +5.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -34.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 214.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 771.000 kr, heraf grundværdi 208.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 880.000 kr med overtagelse 1. april 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 2026, solgt for 880.000 kr, fri handel (aftalt 6. februar 2026).
- solgt 1. marts 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. marts 2007, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 2007).
- solgt 29. maj 2002, solgt for 322.500 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2002).
- solgt 1. juli 1996, solgt for 260.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 587 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 77 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 77 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (32 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 466 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (69 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 443 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aahavevej-24-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.20428/10.48238)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-24-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-24-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20428/10.48238)
- [Solgte priser på Åhavevej](https://grundviden.dk/vej/aahavevej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.