# Åhavevej 22, 9300 Sæby

Villa. 181 m² bolig, opført 1998, 1.626 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-22-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-22-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-22-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20443/10.48261)
- [Solgte priser på Åhavevej](https://grundviden.dk/vej/aahavevej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 242.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 346.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 847.209 kr med overtagelse 1. februar 2023 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (9.933 kr/m²).
- Boligens eget areal: 181 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,7 mio. kr.
- På markedet siden 6. august 2026.
- Mægler: EDC Lars Jensen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9300-saeby/aahavevej-22/93007050)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2023, solgt for 847.209 kr, anden overdragelse.
- solgt 18. juni 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2021).
- solgt 18. august 1997, solgt for 145.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 1997).

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 1.626 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.460 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (292 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 446 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aahavevej-22-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.20443/10.48261)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-22-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-22-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20443/10.48261)
- [Solgte priser på Åhavevej](https://grundviden.dk/vej/aahavevej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.