# Åhavevej 101, 8600 Silkeborg

Rækkehus. 175 m² bolig, opført 1907, 930 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-101-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-101-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-101-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16252/9.55628)
- [Solgte priser på Åhavevej](https://grundviden.dk/vej/aahavevej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,8 og 15,3 mio. kr.
- Svarer til 66.143 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.230.000 kr. (41.316 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -503.000 kr.
  - Grund på 930 m²: +56.000 kr.
  - Bygget 1907: -566.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +5.272.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +57.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +16.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 11.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 11,8 mio. kr med overtagelse 15. marts 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2024, solgt for 11,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2024).
- solgt 15. juni 2022, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2022).
- solgt 24. september 2021, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2021).
- solgt 26. maj 2019, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2019).
- solgt 1. juli 2013, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2013).
- solgt 1. juli 1982, solgt for 641.720 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 930 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 758 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (104 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aahavevej-101-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16252/9.55628)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Åhavevej nord for Indelukket, Sydbyen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langsøskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-101-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aahavevej-101-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16252/9.55628)
- [Solgte priser på Åhavevej](https://grundviden.dk/vej/aahavevej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.