# Åhave Allé 3, 8600 Silkeborg

Villa. 150 m² bolig, opført 1918, 551 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aahave-alle-3-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aahave-alle-3-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aahave-alle-3-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16229/9.55887)
- [Solgte priser på Åhave Allé](https://grundviden.dk/vej/aahave-allé-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,1 og 16,0 mio. kr.
- Svarer til 84.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.957.000 kr. (39.711 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -249.000 kr.
  - Grund på 551 m²: -116.000 kr.
  - Bygget 1918: -466.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.104.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +5.041.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +864.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -465.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 12.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,9 mio. kr med overtagelse 16. januar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2020, solgt for 9,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2020).
- solgt 27. juni 2009, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2009).
- solgt 1. november 1999, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 1999).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 551 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 98 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 98 m² regnes ikke med.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 2000; Garage: 20 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 413 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (15 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aahave-alle-3-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.16229/9.55887)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Åhavevej nord for Indelukket, Sydbyen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langsøskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aahave-alle-3-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aahave-alle-3-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16229/9.55887)
- [Solgte priser på Åhave Allé](https://grundviden.dk/vej/aahave-allé-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.