# Ågeslundvej 15, 7200 Grindsted Villa. 115 m² bolig, opført 1958, 1.117 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aageslundvej-15-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aageslundvej-15-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aageslundvej-15-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77106/8.91462) - [Solgte priser på Ågeslundvej](https://grundviden.dk/vej/aageslundvej-7200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.275.000 kr. - Svarer til 8.913 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.336.000 kr. (11.617 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +11.000 kr. - Grund på 1.117 m²: +25.000 kr. - Bygget 1958: -70.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -478.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +204.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 1.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 333.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 432.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 365.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026 (familieoverdragelse). - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. august 2026, solgt for 365.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 24. august 2026). - solgt 31. januar 2026, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 2026). - solgt 1. november 2019, solgt for 830.000 kr, fri handel. - solgt 7. august 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2007). - solgt 4. august 2004, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 2004). - solgt 10. oktober 1985, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 1985). ## Huset og grunden - 115 m² bolig, 1.117 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 79 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 79 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 92 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (51 m², bygget 1989); den anden (27 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 947 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 207 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 128 m², din ret 335 m² i alt. - Hvorfor 335 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.117 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: grunden rører skovbyggelinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aageslundvej-15-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aageslundvej-15-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77106/8.91462) - [Solgte priser på Ågeslundvej](https://grundviden.dk/vej/aageslundvej-7200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.