# Ågerupvej 77, 4390 Vipperød Landejendom. 197 m² bolig, opført 1887, 78.010 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-77-4390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-77-4390?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-77-4390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66444/11.76501) - [Solgte priser på Ågerupvej](https://grundviden.dk/vej/aagerupvej-4390?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,5 mio. kr. - Svarer til 19.036 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.419.000 kr. (22.431 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -400.000 kr. - Grund på 78.010 m²: +706.000 kr. - Meget stor grund: +2.332.000 kr. - Bygget 1887: -588.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -42.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.249.000 kr. - Oliefyr: -224.000 kr. - Seneste ombygning 1972: -196.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 3.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 347.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 365.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,3 mio. kr med overtagelse 1. april 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. august 2005, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2005). - solgt 31. december 1989, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. december 1989). ## Huset og grunden - 197 m² bolig, 78.010 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 1972. - 1. sal: 61 m². - Stueplan: 136 m². - Kælder: 61 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 136 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. Kælderen på 61 m² regnes ikke med. - Huset: 136 m² bebygget. - Anden bygning: 311 m², bygget 1887; Anden bygning: 159 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (56 m² og 25 m² og 16 m²), BBR anden bygning 37 m², anden bygning 36 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 77.307 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vipperød Vandværker- Sandbakkevej. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagerupvej-77-4390&lstoej=1&src=address-md#17/55.66444/11.76501) - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagerupvej-77-4390&lradon=1&src=address-md#11/55.66444/11.76501) - **Fortidsminde 16 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagerupvej-77-4390&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.66444/11.76501) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vipperød og Ågerup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-77-4390?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-77-4390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66444/11.76501) - [Solgte priser på Ågerupvej](https://grundviden.dk/vej/aagerupvej-4390?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.