# Ågerupvej 73, 2750 Ballerup

Hus. 156 m² bolig, opført 1946, 32.742 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-73-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-73-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-73-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72194/12.33439)
- [Solgte priser på Ågerupvej](https://grundviden.dk/vej/aagerupvej-2750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,8 mio. kr.
- Svarer til 44.872 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.517.000 kr. (41.777 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -319.000 kr.
  - Grund på 32.742 m²: +1.086.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.524.000 kr.
  - Bygget 1946: -449.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -54.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.301.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 7.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 883.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 678.006 kr med overtagelse 1. august 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1991, solgt for 678.006 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 32.742 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1946.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 92 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. Kælderen på 92 m² regnes ikke med.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Carport: 45 m², bygget 2002. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (124 m² og 112 m² og 98 m² og 51 m² og 36 m² og 22 m² og 17 m² og 17 m²), BBR anden bygning 180 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.128 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 20 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagerupvej-73-2750&lradon=1&src=address-md#11/55.72194/12.33439)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagerupvej-73-2750&lstoej=1&src=address-md#17/55.72194/12.33439)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagerupvej-73-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72194/12.33439)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Baltorpskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-73-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-73-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72194/12.33439)
- [Solgte priser på Ågerupvej](https://grundviden.dk/vej/aagerupvej-2750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.