# Ågerupvej 65, 4390 Vipperød Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 140 m² bolig, opført 2024, 992 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-65-4390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-65-4390?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-65-4390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66993/11.76804) - [Solgte priser på Ågerupvej](https://grundviden.dk/vej/aagerupvej-4390?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 988.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 30. juli 2026-11. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 12 dage til salg. - solgt 1. juni 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 20. maj 2006, solgt for 772.500 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2006). ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 992 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2024. - Stueplan: 110 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 110 m². - Huset: 110 m² bebygget. - Garage: 30 m², bygget 1965; Anden bygning: 30 m², bygget 2024. Carport (17 m²) og Udhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 792 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 108 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 140 m², din ret 248 m² i alt. - Hvorfor 248 m²? Lokalplan 50 (For et område af Arnakke landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 992 m² er 248 m², og der står 140 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151164_APPROVED_1237379410376.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vipperød Vandværker- Sandbakkevej. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagerupvej-65-4390&lradon=1&src=address-md#11/55.66993/11.76804) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagerupvej-65-4390&lstoej=1&src=address-md#17/55.66993/11.76804) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et område af Arnakke landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151164_APPROVED_1237379410376.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vipperød og Ågerup Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-65-4390?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-65-4390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66993/11.76804) - [Solgte priser på Ågerupvej](https://grundviden.dk/vej/aagerupvej-4390?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.