# Ågerupvej 14A, 4000 Roskilde

Landejendom. 215 m² bolig, opført 1936, 88.786 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-14a-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-14a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-14a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68854/12.15177)
- [Solgte priser på Ågerupvej](https://grundviden.dk/vej/aagerupvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 8,6 mio. kr.
- Svarer til 35.581 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.739.000 kr. (31.342 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -712.000 kr.
  - Grund på 88.786 m²: +1.058.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.836.000 kr.
  - Bygget 1936: -560.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.720.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 7.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 637.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 639.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2003 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2003, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 88.786 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 234 m², bygget 1983; Anden bygning: 228 m², bygget 2004; Anden bygning: 130 m², bygget 1938; Anden bygning: 68 m², bygget 1969; Ukendt: 42 m², bygget 2010; Ukendt: 35 m², bygget 2010; Ukendt: 30 m², bygget 2010; Ukendt: 22 m², bygget 2004. Kortet viser fem mindre bygninger mere (896 m² og 783 m² og 172 m² og 169 m² og 16 m²), BBR anden bygning 128 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 85.821 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagerupvej-14a-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.68854/12.15177)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagerupvej-14a-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68854/12.15177)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindebjergskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-14a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-14a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68854/12.15177)
- [Solgte priser på Ågerupvej](https://grundviden.dk/vej/aagerupvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.