# Ågerupvej 10, 4000 Roskilde

Hus. 150 m² bolig, opført 1999, 40.439 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-10-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-10-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-10-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69029/12.14714)
- [Solgte priser på Ågerupvej](https://grundviden.dk/vej/aagerupvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 7,0 mio. kr.
- Svarer til 40.333 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.784.000 kr. (31.896 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -200.000 kr.
  - Grund på 40.439 m²: +806.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.471.000 kr.
  - Bygget 1999: -256.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -676.000 kr.
  - Oliefyr: -318.000 kr.
  - Ombygget 2025: +395.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +51.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 6.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. januar 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. november 1998, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 14. november 1998).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 40.439 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1999, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 93 m².
- 93 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (240 m², bygget 2024) og bygningen (anden bygning) (156 m², bygget 2010) og udhuset (33 m², bygget 2018) og overdækningen (24 m², bygget 2010); de to andre (74 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 39.762 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagerupvej-10-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.69029/12.14714)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagerupvej-10-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69029/12.14714)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindebjergskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-10-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagerupvej-10-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69029/12.14714)
- [Solgte priser på Ågerupvej](https://grundviden.dk/vej/aagerupvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.