# Ågade Syd 55, 8620 Kjellerup

Villa. 210 m² bolig, opført 1973, 909 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagade-syd-55-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-syd-55-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-syd-55-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28312/9.43634)
- [Solgte priser på Ågade Syd](https://grundviden.dk/vej/aagade-syd-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 11.786 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.863.000 kr. (13.633 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -291.000 kr.
  - Grund på 909 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1973: -276.000 kr.
  - Energimærke C: +318.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -145.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 280.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. maj 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2022).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 909 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 120 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 90 m² beboelse i kælderen = 210 m² bolig. Kælderen er på 120 m², og de 90 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (65 m²), BBR carport 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 724 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (63 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-syd-55-8620&lskybrud=1&src=address-md#16/56.28312/9.43634)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-syd-55-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.28312/9.43634)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 60,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ågade syd, Kjellerup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-syd-55-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-syd-55-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28312/9.43634)
- [Solgte priser på Ågade Syd](https://grundviden.dk/vej/aagade-syd-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.