# Aagade 9B, 7100 Vejle

Etageejendom. 362 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 411 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagade-9b-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-9b-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-9b-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71442/9.53260)
- [Solgte priser på Aagade](https://grundviden.dk/vej/aagade-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,3 mio. kr, 14. juli 2020.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (23.455 kr/m²).
- Boligens eget areal: 68 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn.
- På markedet siden 17. august 2026.
- Mægler: Estate Bolig Vejle Aps - Vejle.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/7100/aagade/n270120/n2701200000842)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 26. marts 2022, solgt for 968.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2022).
- 2. tv: solgt 14. juli 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2020).
- 2. tv: solgt 16. april 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2018).
- st.: solgt 6. november 2017, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2017).
- 1.: solgt 1. november 2017, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 1. november 2017).
- st.: solgt 1. september 2014, solgt for 340.000 kr, anden overdragelse.
- 2. tv: solgt 21. juni 2012, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2012).
- 1.: solgt 15. marts 2006, solgt for 748.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 20. april 2005, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 2005).
- 2. tv: solgt 1. juli 2002, solgt for 567.500 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2002).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 362 m².
- Bygningsareal 379 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2017.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 309.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-9 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317722_APPROVED_1268043923466.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 17 m væk, på [Spinderigade 11A](https://grundviden.dk/adresse/spinderigade-11a-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-9b-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.71442/9.5326)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=aagade-9b-7100&lkote=1&src=address-md#15/55.71442/9.5326)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Vedelsgade, Nyboesgade, Aagade, Vesterbrogade, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317722_APPROVED_1268043923466.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-9b-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-9b-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71442/9.53260)
- [Solgte priser på Aagade](https://grundviden.dk/vej/aagade-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.