# Ågade 6B, 9881 Bindslev

Villa. 243 m² bolig, opført 1978, 1.878 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/aagade-6b-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-6b-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-6b-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53911/10.19945)
- [Solgte priser på Ågade](https://grundviden.dk/vej/aagade-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 102.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 857.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (7.386 kr/m²).
- Boligens eget areal: 243 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 86 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr.
- Mægler: RealMæglerne Hjørring ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/487-3550-aagade-6b)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2017).
- solgt 21. juni 1993, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 1993).

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 1.878 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Garage: 49 m², bygget 1999; Carport: 32 m², bygget 1983; Udhus: 25 m², bygget 1983. Kortet viser én mindre bygning mere (64 m²), BBR ukendt 19 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.561 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (320 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/aagade-6b-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/aagade-6b-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.53911/10.19945)
- [Solgte priser på Ågade](https://grundviden.dk/vej/aagade-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.